Обеспечительный платеж условия

Здравствуйте, Пётр!

Обеспечительный платеж можно установить в отношении денежного обязательства, в том числе и будущего (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ не запрещает предусматривать его в предварительном договоре (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Для этого следует указать в предварительном договоре:

1) сумму обеспечительного платежа;

2) какое обязательство этот платеж обеспечивает. Например, обязательство покупателя уплатить неустойку за уклонение от заключения основного договора;

3) когда и как нужно внести обеспечительный платеж. Например, перечислить на счет контрагента в течение месяца после заключения предварительного договора;

4) когда нужно вернуть обеспечительный платеж или его остаток.

Указанный платеж обеспечивает обязательство уплатить неустойку за уклонение от заключения основного договора, которое может возникнуть у покупателя в будущем.

Обеспечительный платеж перечисляется единовременно на расчетный счет продавца, указанный в предварительном договоре.

Если покупатель не уклонится от заключения основного договора, продавец обязан вернуть обеспечительный платеж в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения основного договора или с момента, когда предварительный договор прекратит свое действие либо будет признан недействительным или незаключенным.

Если покупатель будет уклоняться от заключения основного договора, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обязательства по уплате неустойки. Если итоговая сумма неустойки окажется менее суммы обеспечительного платежа, продавец обязан вернуть покупателю остаток в течение 30 (тридцати) дней после того, как неустойка перестанет начисляться.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.03.2023