Условие о задатке

Здравствуйте, Руслан!

Согласно п. п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ обеспечить исполнение обязанности заключить основной договор купли-продажи можно предусмотрев внесение задатка.

Можно согласовать, что задаток вносится будущим покупателем и в случае заключения основного договора будет зачтен в счет оплаты. Это позволит обеспечить исполнение предварительного договора обеими сторонами. Если потенциальный покупатель откажется заключать основной договор, то задаток останется у продавца, а если откажется потенциальный продавец, он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Необходимо подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.

Соглашение о задатке составляется в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Включить условия о задатке можно в договор или составить отдельное соглашение о задатке.

Задаток выплачивается в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания предварительного договора. Задаток перечисляется единовременно на расчетный счет продавца, указанный в предварительном договоре.

Если покупатель уклонится или откажется от заключения договора купли-продажи нежилого помещения, задаток остается у продавца.

Если продавец уклонится или откажется от заключения договора купли-прод.

В случае заключения договора купли-продажи нежилого помещения сумма задатка подлежит зачету в счет исполнения обязанности покупателя по оплате нежилого помещения.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.03.2023