Часто задаваемые вопросы - Предварительный договор
Бесплатные юридические консультации по предварительному договору купли продажи недвижимости, квартиры в Москве
  • Предварительный договор купли-продажи и момент возникновения прав на недвижимость

    Владимир Валерьевич,

    Между  И. и ООО заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания - остановочного комплекса площадью <...> кв. м (лит. <...>, расположенного вблизи жилого дома <...> по ул. <...> (далее - предварительный договор купли- продажи торгового комплекса).
    Монтирование торгово комплекса было поручено ООО на основании распоряжения главы администрации _________ внутригородского округа г. ________ от ___ сентября 20__ г. N ___ в целях завершения благоустройства территории, прилегающей к 12 - 16-этажному жилому дому, строительство которого завершено.
    В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ООО обязывалось не позднее 1___ апреля 20__ г. зарегистрировать свое право собственности на остановочный комплекс в Управлении Росреестра по _______ краю и заключить с И. основной договор купли-продажи имущества не позднее ___ апреля 20__ г.
    В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи И. полностью выполнены обязательства по оплате имущества - торгового комплекса, однако ООО до ___ апреля 20___ г. обязательства по регистрации права собственности на торговый комплекс не исполнило.
    ___ мая 20___ г. состоялась передача торгового комплекса И., после чего он обратился в ___________ городское отделение филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ___________ краю для составления необходимой технической документации.
    Правильно ли мы понимаем, что есть все правые основаня для обращения в арбитражный суд и признания за И. права собственности на имущество торгового комплекса, т.к. ООО не выполнило обязательств по оформлению технической и правовой документации и передаче в собственность построенного объекта недвижимости, а И. является фактическим собственником возведенного нежилого здания - торгового комплекса.
    С уважением, 

    И.

    Уважаемый, И.

    по предварительному договору права и обязанности в отношении имущества - торгового комплекса у Вас не возникли. На основании предварительного договора стороны обязуются лишь заключить основной договор в будущем. Права и обязанности относительно предмета основного договора - недвижимости, на этом этапе отсутствуют. 

    Данный вывод основан на том, что согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

    Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.
     
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
     
    Поскольку в установленный договором срок (до ___ апреля 20____ г.) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений статьи 429 (пункт 6) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
     
    Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.
    Спасибо сказали 58 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Предварительный договор купли продажи с залогом
    Может ли Залогодатель заключить предварительный договор продажи помещения без согласия залогодержателя?

  • Купля продажа недвижимости будущем

    Инвестор вложился в будущий жилой дом в Москве в обмен на 40% его площади. Новостройка была достроена и введена в эксплуатацию. Но вместо того, чтобы рассчитаться с инвестором, владеющий объектом застройщик зарегистрировал право собственности на недвижимость, а затем и вовсе передал ее в залог другому лицу. Вправе ли инвестор получить свою часть нежилых помещений и право собственности на нее?

  • Договор предварительной продажи

    Заключил предварительный договор покупки квартиры в Москве в новостройке ______ и оплатил за нее большую часть стоимости. Дом в срок не здан, квартира в собственность мной не получена. Как мне поступить?