Продажа квартиры с долгами

Здравствуйте, Борис!

Владелец недвижимости вправе реализовать свою квартиру, имея при этом неоплаченные счета за коммунальные услуги. Это возможно путем оформления договора, по которому обязанности по погашению долга переходят к покупателю, либо через перевод долга на нового собственника.

Использование задатка

Если стороны заключили соглашение о задатке, продавец может погасить долг за счет полученной суммы. Задаток, помимо платежной функции, обеспечивает исполнение обязательств по договору. В случае отказа от сделки одной из сторон, применяются условия, предусмотренные законодательством о задатке.

Перевод долга на покупателя

Для перевода долга по коммунальным платежам на нового собственника необходимо заключить соглашение о переводе долга между продавцом и покупателем, которое требует обязательного согласия кредитора. При отсутствии согласия кредитора такой перевод является недействительным.

Дополнительное соглашение об исполнении обязательства третьим лицом

Покупатель может взять на себя обязательство по погашению долга продавца. При этом сумма задолженности может быть учтена в стоимости квартиры. В этом случае продавец остается должником перед кредитором, но ответственность за исполнение возлагается на покупателя. Однако продавец несет ответственность перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязательства покупателем.

Условие договора купли-продажи

Договор может предусматривать обязанность продавца погасить долг за свой счет после подписания передаточного акта, по требованию покупателя.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

14.05.2026