Согласование перевода индивидуального жилого дома в нежилое здание

Добрый день, Игорь!

В настоящее время российское законодательство предусматривает упрощенный порядок введения в гражданский оборот индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания граждан. Это отражено в пункте 11 части 17 статьи 51 и статье 511 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). В отличие от объектов капитального строительства нежилого коммерческого назначения, для которых требуется разрешительная документация, индивидуальные жилые дома не требуют получения разрешения на строительство, подготовки проектной документации и проведения экспертизы.

Для получения разрешения на строительство объекта, уполномоченный орган требует документы, указанные в части 7 статьи 51 ГрК РФ. Среди них — документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, проектная документация и положительное заключение экспертизы.

Технические паспорта спорных зданий указывают на наличие четырех этажей. Если бы такие здания строились как нежилые объекты, потребовалось бы разрешение на строительство с проектной документацией, прошедшей экспертизу. Однако, поскольку здания возведены без разрешительной документации, право собственности зарегистрировано как на жилые здания. При переводе их в нежилые требуется исследование соответствия строительным и градостроительным нормам.

Процедура перевода индивидуальных жилых домов в нежилые здания не должна использоваться для обхода законной процедуры возведения коммерческих объектов. Уполномоченный орган обязан проверить соответствие объекта законодательным требованиям в зависимости от предполагаемых целей использования. Заявитель должен указать цель использования, представить доказательства реконструкции или переустройства объекта в соответствии с законодательством.

Отсутствие указания цели использования после перевода затрудняет оценку соответствия объекта требованиям законодательства и необходимость реконструкции. Это может нарушить принцип равенства прав участников гражданского оборота и привести к необоснованному освобождению от процедур, предусмотренных для нежилых зданий.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.01.2026