Применение института приобретательной давности

Здравствуйте, Валерия!

Институт приобретательной давности является одним из ключевых механизмов стабилизации имущественных правоотношений. Его значимость возрастает при рассмотрении вопросов, связанных с судьбой имущества, не имеющего наследников, особенно когда государство как потенциальный собственник не реализует свои права, а другие лица открыто и добросовестно владеют этим имуществом в течение продолжительного времени. В качестве иллюстрации можно привести дело, находящееся на рассмотрении нашей коллегии, анализ которого позволяет выявить ряд важных аспектов, способствующих положительному исходу подобных дел.

В 1980-х годах гражданину А. была предоставлена квартира в Москве по договору социального найма, в которую он вселился с супругой Б., сыном В. и лицом Г., которого он считал своим отчимом. В 1992 году квартира была приватизирована в совместную собственность всех проживающих (А., Б., В. и Г.) без определения долей. После смерти Г. в 1996 году выяснилось, что юридически он не являлся отчимом А., и наследники у него отсутствовали. Тем не менее, А., Б. и В. продолжили добросовестно, открыто и непрерывно владеть квартирой, осуществляя ремонт и неся расходы по ее содержанию.

В 2025 году А., Б. и В. обратились в суд с иском об определении их долей и признании права собственности на долю Г. в порядке приобретательной давности, поскольку соглашение об определении долей не было заключено. Департамент городского имущества г. Москвы предъявил встречный иск, требуя признать долю Г. выморочным имуществом и обратить ее в собственность города. Ключевым вопросом в данном споре является возможность применения правил приобретательной давности и добросовестность владения квартирой А., Б. и В.

Судебная практика исходит из того, что длительное и открытое владение имуществом как своим собственным при отсутствии возражений со стороны других лиц является основанием для приобретательной давности. Критерий добросовестности владения является оценочным и требует учета конкретных обстоятельств дела. В данном случае, несмотря на знание А., Б. и В. о смерти Г. и отсутствии у него наследников, их владение квартирой может быть признано добросовестным, если оно осуществлялось открыто и не нарушало прав других лиц.

Институт приобретательной давности применяется, когда длительное и открытое владение имуществом осуществляется как своим собственным при отсутствии возражений со стороны других лиц. Важно, чтобы такое владение было добросовестным, что требует учета конкретных обстоятельств дела. В приведенном примере, несмотря на знание владельцев о смерти лица, которое не имело наследников, их владение квартирой может быть признано добросовестным, если оно осуществлялось открыто и не нарушало прав других лиц. Судебная практика подтверждает, что такие условия могут служить основанием для признания права собственности на долю в имуществе по правилам приобретательной давности.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

26.12.2025