Прекращение права общей собственности

Здравствуйте, Нелли!

Право общей долевой собственности прекращает свое существование на основаниях, общих для прекращения права собственности как такового, не имея исключений, предусмотренных законодательством. Среди таких оснований – реализация имущества сособственниками посредством договора купли-продажи, а также его принудительное изъятие государством при наличии законных оснований, установленных в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным основанием прекращения права общей долевой собственности является ситуация, когда все участники, за исключением одного, утрачивают свои права на долю в общем имуществе. Это связано с тем, что право общей собственности, согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), возникает исключительно при наличии двух и более собственников. В качестве примера можно привести ситуацию, когда имущество, принадлежащее двум собственникам, переходит в собственность одного из них посредством выкупа доли другим собственником или предоставления ему денежной компенсации (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 235, п. 5 ст. 252 ГК РФ). В результате выбывший собственник утрачивает свои права на долю в общем имуществе, а второй собственник становится единоличным обладателем права собственности.

Другой сценарий прекращения права общей долевой собственности возникает при выделе доли одного из собственников в натуре по его требованию, что фактически представляет собой раздел общего имущества между сособственниками. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, выдел доли влечет переход части имущества в единоличную собственность участника общей собственности и прекращает его права на долю в общем имуществе. Следовательно, оставшаяся часть имущества переходит в собственность единственного владельца, и право общей долевой собственности прекращается. Данная позиция находит отражение в судебной практике, например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2020 N Ф05-16741/2019.

Прекращение общей совместной собственности происходит по тем же основаниям, что и прекращение долевой собственности, однако существует дополнительное основание – преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Примером такого преобразования является заключение брачного договора, регламентируемого п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

30.09.2025