Определение размера доли в праве общей долевой собственности

Здравствуйте, Карина!

Когда доли участников совместной собственности не определены ни законом, ни соглашением между сособственниками (согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации), презюмируется их равенство.

Однако, сособственники обладают правом устанавливать порядок определения и дальнейшего изменения долей, соразмерно вкладу каждого из них в создание и увеличение общего имущества (в соответствии с пунктом 2 статьи 245 ГК РФ). В качестве примера, два сособственника здания, каждый из которых владеет 50% долей, могут заключить соглашение о том, что после осуществления одним из них пристройки к зданию за свой счет, его доля возрастет до 60%, в то время как доля второго сособственника уменьшится до 40%.

Размер доли сособственника может быть увеличен в случае, если он осуществил неотделимые улучшения общего имущества за собственные средства, при этом не нарушив установленный порядок использования имущества и получив предварительное согласие других сособственников на проведение данных улучшений. Важно отметить, что отделимые улучшения, как правило, остаются в собственности сособственника, осуществившего их, и не приводят к увеличению его доли в общем имуществе (пункт 3 статьи 245 ГК РФ, пункт 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

30.09.2025