Реконструкция жилого помещения в МКД, уменьшающая размер общего имущества

Здравствуйте, Марат!

В соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации, любое изменение конфигурации или площади общего имущества многоквартирного дома требует обязательного согласования со всеми собственниками помещений в данном доме. Реконструкция жилого помещения, приводящая к уменьшению размера общего имущества, рассматривается как существенное изменение прав и обязанностей всех собственников.

Отсутствие единогласного согласия всех собственников помещений на проведение такой реконструкции влечет за собой признание ее самовольной. В судебной практике это означает, что суды, рассматривая подобные дела, исходят из необходимости защиты прав всех собственников многоквартирного дома, а не только лица, осуществившего самовольную реконструкцию.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 года, реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, приводящая к уменьшению размера общего имущества, признается самовольной при условии ее осуществления без получения согласия всех собственников помещений в данном доме. Данная норма базируется на положениях Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующих право общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.09.2025