Договор аренды садового участка с домом

Здравствуйте, Анфиса!

Садовый участок определяется как земельный надел, предназначенный для целей отдыха и/или выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления. На таком участке допускается размещение садовых, жилых строений, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017).

Владелец земельного участка в садоводстве, на котором расположен дом, вправе передать его во временное пользование другому физическому или юридическому лицу (арендатору) на основании договора аренды. Данное соглашение предоставляет арендатору права владения и пользования, либо только права пользования в течение установленного срока (согласно статьям 606 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем ответе рассматривается процедура оформления договора аренды садового дома с назначением "нежилое", информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также соответствующего земельного участка, на котором этот дом находится (часть 11 статьи 54 Закона N 217-ФЗ). Рекомендуется следующий алгоритм действий при заключении такого договора.

Согласование условий договора

Стороны договора аренды должны согласовать существенные условия, включающие в себя:

Детальное описание имущества, передаваемого в аренду (местоположение, площадь земельного участка и дома, технические параметры дома, кадастровый номер).

Условие о размере арендной платы.

Оформление договора и акта передачи

Договор аренды садового дома и земельного участка заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами или их представителями с соответствующими полномочиями. Передача имущества оформляется передаточным актом. Если договор заключен на срок более года, необходима его государственная регистрация.

Обращение в Росреестр

Для регистрации договора аренды одна из сторон подает заявление в Росреестр. Заявление и документы могут быть представлены лично, через МФЦ, нотариуса или в электронном виде. За регистрацию взимается государственная пошлина.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

15.09.2025