Увеличение кадастровой стоимости

Здравствуйте, Олег!

Если существует необходимость в повышении кадастровой оценки вашего земельного участка или здания, такая возможность предусмотрена законодательством. Однако, следует учитывать, что увеличение кадастровой стоимости возможно лишь до уровня рыночной стоимости, при условии, что последняя превышает кадастровую.

В случае, если кадастровая стоимость была определена в соответствии с положениями Закона о кадастровой оценке до завершения переходного периода (1 января 2026 года или даты принятия соответствующего решения субъектом РФ), у вас есть право оспорить её в порядке, установленном статьей 22 указанного Закона, и требовать установления стоимости в размере, соответствующем рыночной оценке (части 1, 3, 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке, вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).

Перед обращением с заявлением об оспаривании, необходимо произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения его кадастровой стоимости. Для этого следует обратиться к независимому оценщику, который подготовит соответствующий отчет (часть 7 статьи 22 названного Закона, часть 1 статьи 11 Закона об оценочной деятельности).

Далее, вам потребуется обратиться в комиссию по рассмотрению споров или в судебные органы. При оспаривании кадастровой стоимости необходимо предоставить обоснование того, каким образом заниженная кадастровая стоимость нарушает ваши права и обязанности (часть 1 статьи 22 Закона о кадастровой оценке).

В случае положительного решения, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет установлена в размере его рыночной стоимости на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки (часть 7 статьи 22, вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).

Однако, если субъект РФ перешел на новую систему определения кадастровой стоимости в размере рыночной, оспаривание возможно исключительно в соответствии со статьей 22.1 Закона о кадастровой оценке, независимо от того, по какому закону была определена первоначальная кадастровая стоимость (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).

Также, следует учитывать, что кадастровая стоимость может быть занижена из-за ошибок, допущенных при её определении. Для исправления таких ошибок необходимо обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченное бюджетное учреждение. В процессе исправления ошибок учреждение имеет право увеличить кадастровую стоимость, поскольку статья 21 Закона о кадастровой оценке не содержит прямого запрета на это.

Ошибки могут быть устранены и в ходе рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений (части 1, 7 статьи 20 Закона о кадастровой оценке).

Важно отметить, что если кадастровая стоимость была установлена по старым правилам, в соответствии с Законом об оценочной деятельности, исправление ошибок осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 21 Закона о кадастровой оценке, с учетом определенных особенностей (часть 1 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

27.05.2025