Забор как объект капитального строительства

Здравствуйте, Георгий!

Ограждение не классифицируется как объект капитального строительства. Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к таковым не причисляются некапитальные постройки, сооружения и неотделимые улучшения земельного участка. В реальной практике, забор может попадать в обе эти категории.

Если забор не имеет надежного соединения с землей, а его конструкция допускает перенос или демонтаж с последующей сборкой без значительного ущерба его функциональности и изменения характеристик, то он рассматривается как некапитальное строение или сооружение (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Даже при наличии фундамента и прочной связи с землей, забор все равно не будет считаться объектом капитального строительства. Судебная практика указывает на то, что забор выполняет функцию ограждения участка и является его неотделимым улучшением. Это подтверждается Постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.01.2022 N 15АП-20188/2021 по делу N А32-29459/2012 и от 31.07.2020 N 15АП-7174/2020 по делу N А32-52299/2018.

В некоторых случаях, забор может рассматриваться как неотделимая часть объекта капитального строительства (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.08.2015 N Ф05-9743/2015 по делу N А40-116356/14). Однако, даже в этом сценарии, забор не признается самостоятельным объектом капитального строительства.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

26.05.2025