Категория имущества забора

Здравствуйте, Марта!

Ограждение не подпадает под категорию недвижимого имущества, но и не может быть классифицировано как движимое.

Основания для отнесения имущества к недвижимости закреплены в статье 130 Гражданского кодекса РФ и подразумевают неразрывную связь с землей, исключающую перемещение без нанесения существенного ущерба функциональности объекта. Судебные инстанции, однако, принимают во внимание дополнительные факторы. В судебных решениях подчеркивается, что забор не может считаться объектом недвижимости, так как он (согласно позиции ВАС РФ и арбитражных судов): не обладает самостоятельной хозяйственной ценностью; не выступает как независимый объект гражданского права; выполняет вспомогательную функцию по отношению к земельному участку и расположенным на нем строениям.

Росреестр придерживается аналогичной позиции, опираясь на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, которое указывает на отсутствие у ограждения признаков самостоятельного объекта недвижимости. Следовательно, регистрация прав на забор не требуется, независимо от его физических характеристик и степени соединения с земельным участком (Письмо Росреестра от 27.01.2016 N 14-00484/16).

Таким образом, согласно судебной практике и разъяснениям Росреестра, забор не относится к недвижимости, и регистрация прав на него не предусмотрена. При этом, забор также не рассматривается как движимое имущество. Хотя движимым имуществом считается все, что не относится к недвижимости, забор, согласно судебной практике, не является отдельным объектом гражданского оборота и, следовательно, не может быть признан объектом гражданских прав, имуществом или вещью (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

26.05.2025