Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Анастасия

    Переход права собственности на импортный товар

    Добрый день, Владимир! В какой момент происходит переход права собственности на импортный товар при сделках с ним? Спасибо.

    Здравствуйте, Анастасия!

    Определение момента перехода права собственности может быть установлено в условиях договора. В отсутствие такого условия, необходимо руководствоваться применимым правом, определяемым исходя из следующих факторов:

    1) Наличие иностранного элемента в сделке.

    Иностранный элемент подразумевает участие в сделке иностранного лица или нахождение объекта сделки за пределами Российской Федерации (согласно пункту 1 статьи 1186 Гражданского кодекса РФ и пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24).

    При отсутствии иностранного элемента применяется российское право, так как Гражданский кодекс РФ не предусматривает применение иностранного права в подобных ситуациях. В этом случае, право собственности переходит в момент передачи имущества (пункт 1 статьи 223 ГК РФ). При наличии иностранного элемента следует перейти к следующему этапу;

    2) Наличие соглашения о применимом праве для перехода права собственности.

    Стороны могут согласовать применение права, регулирующего сделку, к возникновению и прекращению права собственности на товар, без ущерба для прав третьих лиц (пункт 3 статьи 1206 ГК РФ). Важно, чтобы в соглашении было четко указано, что данное право распространяется и на право собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24). При наличии такого соглашения, момент перехода права определяется согласно применимому праву. В отсутствие соглашения, следует перейти к следующему этапу;

    3) Определение права на основе коллизионных норм.

    К переходу права собственности применяется право страны, где находится товар (статья 1205, подпункт 5 статьи 1205.1 ГК РФ). При перемещении товара применяется право страны, где товар находился в момент возникновения основания для возникновения или прекращения права собственности (пункт 1 статьи 1206 ГК РФ, пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24).

    Если право собственности не перешло к покупателю до перемещения товара, обстоятельства, возникшие в стране отправления, учитываются при определении права собственности по праву страны назначения (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24). В случае, когда товар находился в пути на момент заключения сделки, применяется право страны отправления, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 1206 ГК РФ).

    Помощь юриста по недвижимости

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    22.05.2025

    Спасибо сказали 49 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Право собственности на нежилое помещение
    Для приобретения в собственность помещения по льготным основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", лицо должно обладать статусом индивидуального предпринимателя на протяжении всего двухлетнего периода владения и (или) пользования этим объектом.
  • Договор о взаимном сотрудничестве является смешанным

     

    Добрый день, Владимир Валерьевич!
    Заявляя иск по настоящему делу, истец в его обоснование указал на нарушение ответчиком условий заключенных с ним сделок, в том числе договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008 на строительство многоквартирного жилого дома, помещения в котором подлежали распределению между ними.
     
    По мнению истца, государственная регистрация права собственности на незавершенный объект недвижимости, возведенный за счет его средств и его силами до окончания строительства жилого дома, и последующее отчуждение ответчиком этого объекта в своих интересах, что не было согласовано сторонами условиями договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008, напротив, предполагающих передачу истцу часть помещений в нем, лишает его возможности достроить и приобрести в собственность причитающиеся ему площади, в связи с чем влечет нарушение его прав.

     

    Как должен суд рассмотреть данную ситуацию? Как оценить убытки истца, учитывая что полагающиеся ему по договору квартиры проданы ответчиком третьим лицам?

     

    Спасибо.

  • Антон
    Оформление права собственности не по 214-ФЗ

    Добрый день! 

    Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2003 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. И я получил отказ в регистрации права.

    Как быть в данной ситуации? Спасибо!