Права собственника недвижимости

Здравствуйте, Жанна!

Владелец имеет законное право на владение, использование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Он может совершать любые действия в отношении своего имущества, при условии, что эти действия не нарушают права и законные интересы других лиц, а также соответствуют действующему законодательству и нормативным правовым актам, как это определено в пунктах 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Эти общие принципы распространяются на все виды имущества, но конкретизируются в специальных нормах, которые могут содержать особенности. Например, определенные права собственника применимы только к недвижимому имуществу. Существуют также права, присущие собственникам любого имущества, но для недвижимости, включая различные ее типы, установлены особые условия реализации.

Рассмотрим некоторые примеры. В частности, собственник имеет право реконструировать объекты капитального строительства, но при этом необходимо соблюдать градостроительные и другие обязательные требования, изложенные в частях 1 и 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включая предельное количество этажей зданий, строений и сооружений (пункт 3 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Реконструкция должна проводиться в соответствии с утвержденной проектной и рабочей документацией (часть 1.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Собственник также вправе сносить объекты капитального строительства, соблюдая при этом ряд условий, в частности, предварительно подготавливая и соблюдая проект организации работ по сносу (части 2 и 3 статьи 55.30, часть 1 статьи 55.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, собственник может установить ипотеку, в том числе на морское судно (подпункт 5 пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке). Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации содержит специальные правила для такой ипотеки. В частности, если судно находится в стадии строительства, ипотека автоматически распространяется на материалы и оборудование, предназначенные для постройки судна, находящиеся на территории судостроительной организации и четко идентифицированные (пункт 2 статьи 375 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации).

Владелец недвижимого имущества имеет право владеть и пользоваться общим имуществом наравне с другими собственниками недвижимости, если иной порядок не установлен решением собственников, Гражданским кодексом Российской Федерации или законом. Он не вправе распоряжаться долей в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на недвижимость (пункт 1 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.05.2025