Определение целевого назначения нежилого помещения

Здравствуйте, Василиса!

Информация о функциональном использовании недвижимости фиксируется в государственном реестре недвижимости. Однако, законодательство оперирует лишь двумя категориями: жилое и нежилое помещение, как указано в пункте 10 части 5 статьи 8 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости.

Действующее законодательство не содержит детальной классификации нежилых помещений по их целевому назначению. На практике, нежилые помещения можно разделить на различные типы, исходя из их фактического использования, например: торговые площади, складские комплексы, образовательные и научные учреждения, производственные помещения и другие. Подобная классификация, представленная в качестве ориентировочной в пункте 21 Письма Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения", не является обязательной для исполнения.

В связи с этим, а также принимая во внимание положения пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно заключить, что целевое назначение нежилого помещения определяется как его использование для целей, отличных от проживания граждан. Конкретные цели использования устанавливаются собственником самостоятельно, при условии соответствия 

общему назначению помещения как нежилого и соблюдения действующих норм и правил.

Кроме того, целевое назначение нежилого помещения может быть определено сторонами договора, например, в договоре аренды. Такая возможность основывается на праве сторон согласовывать условия использования арендуемого имущества и на общем принципе свободы договора. Так, договор аренды может устанавливать, что помещение предназначено для размещения магазина или офиса. В этом случае арендатор обязан использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями договора (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), а нарушение данного обязательства может привести к неблагоприятным последствиям.

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.05.2025