Продажа квартиры с долгами

Здравствуйте, Иван!

Собственник квартиры имеет право продать ее, несмотря на существующую задолженность по коммунальным услугам, в том числе путем заключения соглашения о выполнении обязательств покупателем или передачи долга новому владельцу.

Согласно общему правилу, именно собственник несет бремя содержания своего имущества. С момента возникновения его права собственности на помещение, он обязан своевременно и в полном объеме оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ; ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

При переходе права собственности на квартиру в многоквартирном доме (МКД) новому владельцу передается и обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, если таковая обязанность не была исполнена (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Наличие задолженности по коммунальным услугам перед кредитором (например, ТСЖ или управляющей организацией) не лишает собственника права распоряжаться своим имуществом, включая право его продажи (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Условия погашения задолженности зависят от договора купли-продажи и дополнительных соглашений между сторонами.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

20.02.2025