![](/images/logo.png)
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Глеб
Как дольщику защитить свои права при банкротстве застройщика?
Как дольщику защитить свои права при банкротстве застройщика? Можно признать право собственности на квартиру? Получить деньги за квартиру?
Добрый день, Глеб!
Как дольщику защитить свои права при банкротстве застройщика?
Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом правоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику.
Полностью исполнив обязательства по оплате за помещение, кредитор вправе рассчитывать на исполнение обязательств по указанному договору и со стороны должника, а при неисполнении данных обязательств – вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее –Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Участие в долевом строительстве служит реализации права граждан прежде всего на обеспечение личной потребности в жилье. Неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого строительства, особенно в силу наличия признаков несостоятельности (банкротства), привело к необходимости принятия государством мер для защиты интересов граждан и установления в регулировании банкротного законодательства приоритета удовлетворения интересов граждан.
Процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Согласно положениям пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о его банкротстве.
При этом требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно.
Судебное решение о признании права собственности на квартиру за добросовестным приобретателем, в силу статьи 16 АПК РФ, является препятствием для удовлетворения иска о признании права собственности на ту же квартиру.
Однако такое решение не должно умалять объем иных правовых гарантий, предоставленных законодательством дольщику, как участнику строительства.
В связи с этим с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления № 10/22, нарушенное право дольщика подлежит защите и восстановлению за счет имеющихся в распоряжении нового застройщика свободных квартир (по аналогии с подпунктом 6 пункта 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве), а при отсутствии их – посредством возмещения рыночной стоимости спорной квартиры (абзац третий подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), в очередности, предусмотренной при передаче квартир в натуре.
Следовательно:
- дольщик вправе требовать признания права собственности на непереданную ему квартиру;
- но, если кто-то другой успел признать право собственности на нее, то этот способ дольщику недоступен в силу общеобязательности судебных актов;
- при этом дольщику может быть предоставлена свободная квартира, а при отсутствии таковой возмещена рыночная стоимость спорной квартиры в очередности, предусмотренной при передаче квартир в натуре.
Имею большой и успешный опыт работы по аналогичным спорам.
Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.
май 2024
-
АнтонОформление права собственности не по 214-ФЗ
Добрый день!
Как оформить право собственности на квартиру, купленную по договору соинвестирования в 2003 году, соответственно, оформленному не по 214 ФЗ. Был долгострой, который все-таки достроили, но теперь получается, что договор устарел. И я получил отказ в регистрации права.
Как быть в данной ситуации? Спасибо!
-
Как вернуть задаток за квартиру, если я отказываюсь от ее покупки?
Добрый день! Я передала деньги по расписке, которая подписана мной, собственниками квартиры. Составлен документ: "Расписка в передаче задатка, где собственники квартиры....ф.и.о. получили за продаваемую ими квартиру по адресу.... от меня фио задаток в сумме. И фраза: обязуемся заключить основной договор купли-продажи в срок по..., подписи всех." Ситуация изменилась, необходимость приобретения этой квартиры отпала. Я прошу их вернуть мои деньги. Мне отказывают. Что делать? Будьте добры, проконсультируйте.
-
Признание объектом недвижимости асфальтобетонной площадки
Добрый день! Можно ли признать асфальтобетонную площадку объектом недвижимости?
Смотрите также