Нарушение срока строительства не по своей вине

Здравствуйте, Григорий!

До истечения срока договора аренды, при возникновении простоя по вине государства, оспаривать незаконные действия государственных органов. В таком случае решение суда, вынесенное в пользу застройщика, будет доказательством, что сроки были пропущены по вине уполномоченных органов (Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2020 N 304-ЭС20-19559 по делу N А46-21623/2019).

Также, суды, отказывая в изъятии объектов незавершенного строительства, если объект не мог быть завершен и введен в эксплуатацию в связи с действиями (бездействием) третьих лиц, установивших сроки исполнения договоров технологического присоединения объекта к инженерным сетям за пределами срока аренды участка.

Сроки строительства могут быть нарушены непосредственно по вине уполномоченных органов. Как правило, это связано с тем, что орган государственной власти вовремя не внес изменения в свои градостроительные документы, тем самым блокировал время начала строительства.

Таким образом, застройщику необходимо документарно фиксировать все случаи нарушения сроков рассмотрения его заявлений на оказание государственных или муниципальных услуг, неправомерных действий (бездействий) должностных лиц, обжаловать их в вышестоящие органы и суд, с целью, чтобы при возникновении вопроса об изъятии объекта незавершенного строительства.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

19.02.2024