Документы для заключения договора коммерческого найма квартиры

Здравствуйте, Эдуард!

Согласно п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, - это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя - гражданин. Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо. Договор найма заключается только в письменной форме и нотариального удостоверения не требует.

При заключении договора коммерческого найма квартиры следует проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Под правоустанавливающими документами понимаются документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру. Это может быть, например, договор купли-продажи, дарения, мены, безвозмездной передачи жилья в собственность (приватизации), решение суда и др. (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Под правоподтверждающими документами следует понимать документы, удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на квартиру (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Собственник квартиры может предъявить свидетельство о праве на наследство. Этот документ также свидетельствует о праве на это жилое помещение. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия независимо от времени его государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ; ч. 2 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий.

Перед подписанием договора найма квартиры нанимателю следует тщательно проверить представленные наймодателем документы, чтобы убедиться, что именно наймодатель является собственником квартиры.

Если договором не предусмотрено освобождение нанимателя от внесения коммунальных платежей, целесообразно запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.11.2023