Расторжение договора купли продажи квартиры

Здравствуйте, Юлиан!

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ Договор купли-продажи квартиры, жилого дома, иного жилого помещения может быть расторгнут, в частности (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ): по соглашению сторон; по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом существенным признается такое нарушение договора, из-за которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче жилого помещения и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора.

Отсутствие у покупателя расписки об оплате стоимости объекта недвижимости (в частности, по прошествии длительного периода времени с момента сделки или при наличии копии расписки вместо оригинала) само по себе не свидетельствует о неисполнении покупателем своих обязательств по договору купли-продажи. Такой вывод подстверждается судебной практикой (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2021 по делу N 88-25341/2021; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.01.2021 по делу N 33-1684/2021).

Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.09.2023