Садовый дом в собственность

Здравствуйте, Игорь!

Признать право собственности на садовый дом можно двумя способами: во внесудебном или в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 3 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ; ч. 12 ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ до 01.03.2031 право собственности на садовый дом, соответствующий установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, можно оформить в упрощенном порядке.

Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности на садовый дом, созданный на садовом земельном участке, кадастровый учет которого уже был осуществлен до 04.08.2018.

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовый дом требуются (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 12, 22 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ч. 6.1 ст. 16, ст. 17 Закона N 340-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26559-ВА/Д23и):

заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности либо о государственной регистрации права собственности;

документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);

технический план садового дома (если садовый дом не был поставлен до 04.08.2018 на кадастровый учет);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен садовый дом (представляется, если право на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН).

Согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию права собственности на садовый дом госпошлина составляет 350 руб.

Заявление о регистрации с приложением документов представляются:

лично (либо через представителя по доверенности) в подразделение ФГБУ "ФКП Росреестра" или МФЦ, в том числе при выездном приеме, независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме экстерриториального приема;

через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;

в электронной форме, в том числе через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Если возможности оформить право собственности на садовый дом во внесудебном порядке нет, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением (ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В зависимости от ситуации основаниями для признания права собственности на садовый дом могут являться, в частности, следующие обстоятельства (п. 1 ст. 234, ст. 1154 ГК РФ; п. п. 8, 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):

1) садовый дом принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, но документы на него не были оформлены надлежащим образом. В этом случае можно до истечения срока принятия наследства заявить требование о включении садового дома в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - требование о признании права собственности в порядке наследования;

2) наследник по уважительным причинам пропустил срок для принятия наследства;

3) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым домом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику садового дома либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

19.09.2023