Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Фаина

    Переход права собственности на недвижимое имущество

    Добрый день, Владимир! С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество? Спасибо.

    Здравствуйте, Фаина!

    Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

    Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Это же правило действует в случае приобретения имущества по сделке, или его создания (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

    Согласно п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности на нежилое помещение также возникает с момента госрегистрации. Однако чтобы право собственности возникло на помещение как самостоятельный объект (а не часть здания), его необходимо предварительно поставить на кадастровый учет. Кадастровый учет можно проводить и одновременно с государственной регистрацией прав на помещение (п. 2 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Право собственности на предприятие в целом (которое является имущественным комплексом и признается недвижимостью) тоже возникает с момента его государственной регистрации. Право собственности на предприятие регистрируется только после кадастрового учета и госрегистрации прав на каждый объект недвижимости в составе предприятия. А регистрация перехода права осуществляется одновременно с регистрацией перехода права собственности на все объекты недвижимости в составе предприятия (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 132, п. 1 ст. 564 ГК РФ, ч. 2, 3 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Помощь юриста по недвижимости

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    04.5.2023

    Спасибо сказали 48 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Нотариальное удостоверение и государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

    Уважаемый Владимир Валерьевич, добрый день! Подскажите, как сегодня осуществляется государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество? Нужно ли такую сделку заверять (удостоверять) у нотариуса? Спасибо.

  • Право собственности на нежилое помещение
    Для приобретения в собственность помещения по льготным основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", лицо должно обладать статусом индивидуального предпринимателя на протяжении всего двухлетнего периода владения и (или) пользования этим объектом.
  • Договор о взаимном сотрудничестве является смешанным

     

    Добрый день, Владимир Валерьевич!
    Заявляя иск по настоящему делу, истец в его обоснование указал на нарушение ответчиком условий заключенных с ним сделок, в том числе договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008 на строительство многоквартирного жилого дома, помещения в котором подлежали распределению между ними.
     
    По мнению истца, государственная регистрация права собственности на незавершенный объект недвижимости, возведенный за счет его средств и его силами до окончания строительства жилого дома, и последующее отчуждение ответчиком этого объекта в своих интересах, что не было согласовано сторонами условиями договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008, напротив, предполагающих передачу истцу часть помещений в нем, лишает его возможности достроить и приобрести в собственность причитающиеся ему площади, в связи с чем влечет нарушение его прав.

     

    Как должен суд рассмотреть данную ситуацию? Как оценить убытки истца, учитывая что полагающиеся ему по договору квартиры проданы ответчиком третьим лицам?

     

    Спасибо.