Переход права собственности на недвижимое имущество

Здравствуйте, Фаина!

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости).

Это же правило действует в случае приобретения имущества по сделке, или его создания (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности на нежилое помещение также возникает с момента госрегистрации. Однако чтобы право собственности возникло на помещение как самостоятельный объект (а не часть здания), его необходимо предварительно поставить на кадастровый учет. Кадастровый учет можно проводить и одновременно с государственной регистрацией прав на помещение (п. 2 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Право собственности на предприятие в целом (которое является имущественным комплексом и признается недвижимостью) тоже возникает с момента его государственной регистрации. Право собственности на предприятие регистрируется только после кадастрового учета и госрегистрации прав на каждый объект недвижимости в составе предприятия. А регистрация перехода права осуществляется одновременно с регистрацией перехода права собственности на все объекты недвижимости в составе предприятия (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 132, п. 1 ст. 564 ГК РФ, ч. 2, 3 ст. 46 Закона о госрегистрации недвижимости).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

04.5.2023