Исключение записи

Здравствуйте, Антонина!

Основания для исключения записи (сведений) из ЕГРН предусмотрены в Законе о госрегистрации недвижимости. Из ЕГРН исключаются следующие записи (сведения):

о земельном участке, сведения о котором носят временный характер. По общему правилу они исключаются из ЕГРН после 1 марта 2022 г. (ч. 7 ст. 72 Закона о госрегистрации недвижимости);

вещных правах на ранее учтенный объект недвижимости, которые были внесены в ЕГРН на основании документа о таком объекте. Эти сведения исключаются из ЕГРН одновременно с госрегистрацией права на него (п. 25 ч. 5 ст. 8, ч. 15 ст. 69.1 Закона о госрегистрации недвижимости);

наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Они исключаются из ЕГРН в установленных случаях. В частности, при поступлении в орган регистрации прав копии документа о разрешении такого спора в судебном порядке (ч. 6 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости);

наименовании здания, сооружения или помещения. Эти сведения могут быть исключены при условии наличия в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования этого объекта недвижимости либо одновременно с внесением таких сведений (ч. 19 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);

объекте, который не является объектом недвижимости (например, в связи с изменениями в законодательстве, согласно которым объект больше не является недвижимостью) и (или) не подлежит кадастровому учету (ч. 20 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);

решении об изъятии земельного участка (и (или) расположенного на нем объекта недвижимости) для государственных или муниципальных нужд. Такие сведения подлежат исключению по истечении трех лет с даты принятия такого решения (п. 8 ч. 3 ст. 9, ч. 8 ст. 60 Закона о госрегистрации недвижимости);

публичном сервитуте. Эти сведения исключаются из реестра границ, являющегося частью ЕГРН, по истечении его срока или при поступлении решения о его прекращении (п. 3 ч. 2 ст. 7, ч. 7 ст. 10 Закона о госрегистрации недвижимости);

зоне с особыми условиями использования территории. Сведения исключаются по истечении срока, на который она была установлена, либо по причине прекращения существования объекта недвижимости, в связи с размещением которого она была установлена (ч. 18 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).

Подпунктами 14, 15 пункта 21 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, предусмотрены иные основания прекращения. В часности, если земельный участок является имуществом общего пользования и предназначен для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначен для размещения другого имущества общего пользования на такой территории. Данные сведения исключаются одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета в связи с изменением (утверждением) документации по планировке территории применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества, в результате которого земельный участок в соответствии с такой документацией не относится к имуществу общего пользования.

Однако исключение записи (сведений) не означает изъятие или удаление данных из ЕГРН. Реестр ведется в соответствии с утвержденным Порядком, согласно которому его записям и сведениям присваиваются установленные статусы. Например, записи со статусом "архивная" и "погашенная" остаются в реестре и доступны для работы с ними, в частности для выдачи сведений, которые содержатся в этих записях (п. п. 11 - 13, 17 Порядка ведения ЕГРН).

Под исключением записи (сведений) из ЕГРН также понимают следующие действия:

прекращение существования объекта недвижимости, например, когда он снесен или разрушен. В данном случае осуществляется снятие объекта с кадастрового учета, при этом записи об объекте присваивается статус "архивная" (п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 13 Порядка ведения ЕГРН);

вступление решения суда в законную силу (например, в случае признания оспоримой сделки недействительной, когда применены последствия ее недействительности). В данном случае запись о праве погашается (п. 167 Порядка ведения ЕГРН).

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

23.04.2023