Информация об объекте недвижимости

Здравствуйте, Ольга!

Перед выездом на просмотр рекомендуется ознакомиться со следующим:

1. проведено ли межевание и все ли в порядке с документами;
2. статус земли, на которой стоит дом (кадастровые номера участка и расположенных на нем строений);
3. заказать выписку из ЕГРН: в ней будут указаны и площадь, и статус земли, и обременения, и прочие данные;
4. количество владельцев, их дееспособность, не проводится ли сделка по доверенности, есть ли несовершеннолетние собственники;
5. если продажа ведется по доверенности, то лучше до заключения сделки познакомиться с реальным собственника или найти доверенность в реестре нотариальной палаты;
6. если в предыдущей сделке использовался материнский капитал, об этом будет пометка в выписке из ЕГРН, то дети должны числиться собственниками. А значит должно быть разрешение от органов опеки на продажу и какой будет компенсация за утрату прав собственности детьми в этом доме (это либо денежная сумма на спецсчете, либо выделение пропорциональных долей при покупке новой недвижимости). Если маткапитал использовался, а дети в собственниках не значатся, это нарушение и потребуется восстановление их прав;
7. сколько времени объект недвижимости находится в собственности и на каком основании перешел к нынешним владельцам от предыдущих. Если в последнее время собственники менялись слишком часто, это должно насторожить: нередко так делают мошенники, заметая следы незаконной сделки, которая произошла несколько перепродаж назад;
8. если собственником является юридическое лицо, стоит узнать не проходит ли оно в момент сделки процедуру банкротства;
9. есть ли на недвижимости обременения;
10. не является ли объект свежим наследством (сроком до года);
11. какие траты несут собственники: членские взносы, тарифы на ЖКУ.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

15.04.2023