Признание садового дома жилым домом

Здравствуйте, Екатерина!

Садовый дом может быть признан жилым, а жилой - садовым (ч. 3 ст. 23.1 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд). Порядок такого признания приведен в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Согласно Письмо Росреестра от 28.02.2020 N 14-01664-ГЕ/20, чтобы признать садовый дом жилым, а жилой - садовым, собственнику нужно представить непосредственно в орган местного самоуправления либо через МФЦ соответствующее заявление, приложив следующие документы:

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Решение о признании садового дома жилым либо жилого - садовым принимает уполномоченный орган местного самоуправления, который выносит соответствующее решение (п. п. 55, 59 указанного Положения).

После этого измененные сведения об объекте должны быть внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без вашего участия. Росреестр должен уведомить вас в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений в ЕГРН (п. 2 ст. 13, п. 22 ч. 1 ст. 32, ч. 5 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

14.04.2023