Обременение сервитутом

Здравствуйте, Альберт!

Сервитут может устанавливаться, чтобы обеспечить проход или проезд по земельному участку. Прав владения, пользования и распоряжения недвижимостью вы не лишаетесь (п. п. 1, 2 ст. 274, ст. 277 ГК РФ).

Сервитуты бывают двух видов:

1) частный - в интересах частного лица. Он может быть установлен как по вашему с этим лицом соглашению, так и через суд, если вы не согласны на заключение соглашения. Например, собственнику соседнего участка нужен проезд через ваш участок к общей дороге, потому что другого пути туда нет (п. п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ);

2) публичный - в государственных (муниципальных) интересах или нуждах местного населения. Например, если нужно обеспечить свободный доступ граждан к водоему общего пользования и его берегу. Такой сервитут может установить своим решением исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п. 2, пп. 1 п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

За частный сервитут, как правило, взымается плата. За публичный сервитут плату можно потребовать, только если из-за него собственнику стало существенно труднее использовать земельный участок и при этом он не является безвозмездным в силу п. 6 ст. 39.46 ЗК РФ (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 13 ст. 23 ЗК РФ).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.04.2023