Обременение права аренда

Здравствуйте, Марьяна!

Такое обременение устанавливается на основании договора аренды, который заключается с арендатором. В результате арендодатель получает от арендатора плату, а он - определенные права на собственность, ради которых и заключал договор. Это права временного владения и пользования имуществом или временного пользования (ст. 606 ГК РФ).

Это означает, что арендодатель:

обязан дать арендатору возможность реализовать такие права и не мешать ему пользоваться вашим имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора аренды, иначе арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды через суд (ст. 620 ГК РФ);

обязаны по общему правилу соблюдать преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора на новый срок. Отказать ему и сдать имущество другим лицам, если он надлежаще исполнял договор и в нужные сроки уведомил о своем желании заключить новый, как правило, нельзя. В случае отказа и в течение года со дня истечения срока договора найдется новый арендатор, прежний может обратиться в суд и потребовать от перевести на него права и обязанности по новому договору и возместить убытки либо только возместить убытки (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Аренда, как и многие другие обременения, продолжит обременять имущество, даже если арендодатель решит им распорядиться. Сам по себе переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием изменять или расторгать договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

10.04.2023