Обременение собственности

Здравствуйте, Марьяна!

По общему правилу, под обременениями понимают права третьих лиц на вашу собственность, которые ограничивают ваши права в отношении нее и/или налагают на вас дополнительные обязанности.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 425-О обременение может выражаться в обязанности получить согласие третьего лица на продажу вещи или дать ему возможность пользоваться вашим имуществом.

Обременения могут возникнуть из договора с третьим лицом или в силу закона, акта суда или госоргана. Зависит это от вида обременения.

У многих обременений есть общее свойство - они следуют за имуществом. Поэтому если продается обремененное имущество, то обязательно получить согласие покупателя принять его с обременением. Иначе тот вправе требовать уменьшить цену или расторгнуть договор, если вы не докажете, что он знал или должен был знать об обременении (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

А чтобы сдать обремененное имущество в аренду, нужно предупредить арендатора о чужих правах. В противном случае он сможет требовать уменьшить арендную плату либо расторгнуть договор аренды и возместить ему убытки (ст. 613 ГК РФ).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

10.04.2023