Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Марьяна
Обременение собственности
Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, что такое обременение права собственности? Спасибо.
Здравствуйте, Марьяна!
По общему правилу, под обременениями понимают права третьих лиц на вашу собственность, которые ограничивают ваши права в отношении нее и/или налагают на вас дополнительные обязанности.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 425-О обременение может выражаться в обязанности получить согласие третьего лица на продажу вещи или дать ему возможность пользоваться вашим имуществом.
Обременения могут возникнуть из договора с третьим лицом или в силу закона, акта суда или госоргана. Зависит это от вида обременения.
У многих обременений есть общее свойство - они следуют за имуществом. Поэтому если продается обремененное имущество, то обязательно получить согласие покупателя принять его с обременением. Иначе тот вправе требовать уменьшить цену или расторгнуть договор, если вы не докажете, что он знал или должен был знать об обременении (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
А чтобы сдать обремененное имущество в аренду, нужно предупредить арендатора о чужих правах. В противном случае он сможет требовать уменьшить арендную плату либо расторгнуть договор аренды и возместить ему убытки (ст. 613 ГК РФ).
Помощь юриста по недвижимости
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
10.04.2023
-
Купля-продажа недвижимости несовершеннолетним
Владимир, подскажите пожалуйста, может ли ребенок не достигший соврешеннолетия совершать сделки по купле и продаже недвижимости? На данный момент ребенку 17 лет.
-
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
Владимир, здравствуйте. пдскажите, как поступить. Заключили договор купли-продажи квартиры (я - продавец) с участием средств материнского капитала. Зарегистрировали договор и право собственности. Подали документы в пенсионный фонд, который в свою очередь отказал в реализации средств МК. в результате чего покупатель не смог оплатить нам сумму договора. Как расторгнуть договор?
-
Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости
Я продаю свой дом и 6.08.2017 г. между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Срок заключения основного договора 30.10.2017 г.(п.1.2. - предварительного договора). Кроме того, заключено отдельно соглашение о задатке в сумме 150 .т.р., которое сторонами исполнено в срок. Согласно п.2.5. предварительного договора сумма оплаты имущества разбита на несколько платежей. Окончательная сумма выплачивается 30.10.2017 года в момент заключения основного договора купли-продажи. Покупатель не явился для заключения договора купли - продажи и не исполнил в полной мере свои финансовые обязательства,от заключения основного договора не отказывался. По адресу прописки покупателя было направлено ценное письмо с описью вложения о намерении расторгнуть предаварительный договор. Но оказалось, что адресат по данному адресу не проживает. Письмо вернулось. В случае уклонения от Заключения основного договора предусмотрен штраф 0.1% от стоимости имущества. Владимир, подскажите, как правильно вернуть денежные средства покупателю и расторгнуть предварителельный договор?
© 2025 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также