Отчуждение доли в праве общей собственности

Здравствуйте, Галина!

Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 250 ГК РФ необходимо соблюсти преимущественное право сособственников на приобретение доли.

В остальных случаях (например, при дарении или продаже сособственнику недвижимости) закон таких требований не предъявляет. Следовательно, можно сразу заключить договор.

Известить сособственников о своем намерении нужно в порядке, который предусмотрен для ее продажи (п. 5 ст. 250 ГК РФ).

Далее необходимо получить от остальных собственников ответ на извещение. Если один из них согласился приобрести долю, придется заключить договор с ним. Если все собственники письменно отказались от своего права или не ответили в течение месяца со дня их извещения, можете отчуждать долю постороннему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Учтите, в отдельных случаях федеральный закон может предусматривать специальные правила извещения сособственников. Например, если недвижимость не жилье и сособственников больше 20, можно разместить извещение на официальном сайте Росреестра (п. 2 ст. 250 ГК РФ, ч. 4.1, 4.2 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Необходимо сохранить доказательства извещения и отказа. Это важно, поскольку любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, если доля продана с нарушением его преимущественного права покупки (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Тогда доказательства соблюдения установленного порядка могут пригодиться, чтобы защититься от таких требований. Кроме того, они могут потребоваться как при заключении сделки, так и при регистрации перехода права собственности на долю.

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.03.2023