Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Галина

    Отчуждение доли в праве общей собственности

    Здравствуйте, Владимир! Нужно ли известить других собственников при отчуждении доли в собственности? Спасибо.

    Здравствуйте, Галина!

    Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 250 ГК РФ необходимо соблюсти преимущественное право сособственников на приобретение доли.

    В остальных случаях (например, при дарении или продаже сособственнику недвижимости) закон таких требований не предъявляет. Следовательно, можно сразу заключить договор.

    Известить сособственников о своем намерении нужно в порядке, который предусмотрен для ее продажи (п. 5 ст. 250 ГК РФ).

    Далее необходимо получить от остальных собственников ответ на извещение. Если один из них согласился приобрести долю, придется заключить договор с ним. Если все собственники письменно отказались от своего права или не ответили в течение месяца со дня их извещения, можете отчуждать долю постороннему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

    Учтите, в отдельных случаях федеральный закон может предусматривать специальные правила извещения сособственников. Например, если недвижимость не жилье и сособственников больше 20, можно разместить извещение на официальном сайте Росреестра (п. 2 ст. 250 ГК РФ, ч. 4.1, 4.2 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Необходимо сохранить доказательства извещения и отказа. Это важно, поскольку любой сособственник вправе в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя, если доля продана с нарушением его преимущественного права покупки (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Тогда доказательства соблюдения установленного порядка могут пригодиться, чтобы защититься от таких требований. Кроме того, они могут потребоваться как при заключении сделки, так и при регистрации перехода права собственности на долю.

    Помощь юриста по недвижимости 

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    18.03.2023

    Спасибо сказал 61 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Улучшение общего имущества
    Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения недвижимого имущества с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности.
  • Как самостоятельно продать недвижимость?

    Здравствуйте, Владимир. Я продаю нежилое помещение и у меня уже есть потенциальный покупатель. Расскажите, как можно осуществить продажу помещения без привлечения посредников?

  • Купили квартиру в доме в аварийном состоянии. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

    Здравствуйте, Владимир! Ситуация сложилась следующая: покупали для бабушки квартиру. Её хозяйка и агенство скрыли, что дом в аварийном состоянии (есть подтверждающие документы), а так же не выписалась из квартиры до установленного срока . Очень надеюсь на Вашу помощь! Что можно сделать в такой ситуации? Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?