Проверка квартиры перед покупкой

Здравствуйте, Артём!

Правоподтверждающие документы: выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права. Свежую выписку из ЕГРН покупатель может заказать в МФЦ самостоятельно, зная адрес квартиры. Выписка содержит основные сведения по квартире, начиная с ее кадастрового номера, адреса и параметров и заканчивая кадастровой стоимостью и данными о действующем собственнике.

Документы-основания, которые объясняют, каким образом недвижимость оказалась у нынешнего владельца. Ими могут быть приватизация, наследство, покупка, дарение и т.д.

Также необходимо проверить оригиналы документов, удостоверяющие личность, собственников.

Запросить у собственика информацию о зарегистрированных в квартире (например, форму 9 или форма 12).

Стоит ознакомиться со справкой об отсутствии задолженности за ЖКУ (включая взносы на капремонт). Долги по капремонту числятся по квартире, если они есть, то уже новому собственнику придется их гасить.

Документы из БТИ (поэтажный план и экспликация) являются опциональными и чаще требуются при оформлении ипотечного кредита. Непосредственно для регистрации сделки ни поэтажный план, ни экспликация не нужны. Однако, они дают понять проведена ли в квартире перепланировка и законна ли она.

Справка о погашении ипотеки необходима, если квартира, которая приобретается, была куплена предыдущим собственником в ипотеку. Выглядит эта справка как уведомление, из которого следует, что обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме — номер договора и дата прилагаются, и по состоянию на текущую дату остаток долга составляет ноль рублей, ноль копеек.

Консультация юриста по недвижимости, обращайтесь.

16.11.2022