Бесплатный ремонт в квартире

Здравствуйте, Илья!

К общему имуществу многоквартирного дома (МКД), подлежащему бесплатному ремонту, относятся:

• Внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, включая стояки, отводы до первого запорно-регулировочного крана, общедомовые приборы учета, а также сопутствующее оборудование.

• Система газоснабжения дома, охватывающая газопроводы от точки подключения к распределительной сети до запорной арматуры перед внутриквартирным оборудованием, а также общедомовые и приборы учета газа.

• Система отопления, включающая стояки, отопительные элементы, запорную арматуру и общедомовые приборы учета тепла.

• Система электроснабжения, meliputi вводные устройства, аппаратуру защиты, общедомовые приборы учета электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки мест общего пользования, лифтовое оборудование, домофонные системы подъездов, а также сети до индивидуальных приборов учета.

К общему имуществу не относятся интеллектуальные системы учета электроэнергии и сети связи, предназначенные для предоставления услуг связи жильцам.

Для определения ответственности за ремонт, необходимо установить границы эксплуатационной ответственности между собственниками/нанимателями квартир и управляющей организацией. Для водоснабжения, например, такой границей является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки. Эти границы могут быть закреплены в договоре с управляющей компанией.

В случае поломки общедомового оборудования, находящегося в квартире, управляющая организация обязана устранить неисправность бесплатно. При этом, если ремонт в квартире вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, можно требовать возмещения расходов или выполнения ремонта за счет поставщика услуг.

Оборудование, не подлежащее бесплатному ремонту со стороны управляющей организации:

• Индивидуальные приборы учета, газовые и электрические плиты.

• Сантехническое оборудование внутри квартиры.

• Трубы и отводы после запорной арматуры.

• Домофоны в квартирах.

• Электропроводка, розетки и другие элементы внутри квартиры.

• Сети связи для личного пользования.

• Любое иное имущество, не относящееся к общедомовому.

Радиаторы отопления внутри квартир также не относятся к общему имуществу, за исключением случаев истечения срока их эксплуатации, когда замена производится при капитальном ремонте дома.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.05.2026