Расторжение договора с управляющей компанией

Здравствуйте, Лада!

Изменение и расторжение договора на управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства, как установлено частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Гражданское законодательство предусматривает возможность внесения односторонних изменений или прекращения договорных отношений, если это предусмотрено действующим законом или самим договором. В случае законного одностороннего отказа от договора, он считается расторгнутым с момента такого отказа, согласно пункту 4 статьи 450 и пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право отказаться от договора управления в одностороннем порядке, основываясь на решении общего собрания. Как правило, такой отказ возможен не ранее чем через год с даты заключения договора. Исключения составляют случаи неисполнения управляющей организацией своих обязательств по договору или при изменении способа управления домом. В этих ситуациях собственники могут отказаться от договора и ранее установленного срока, приняв решение о выборе новой управляющей организации или изменении способа управления (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Также собственники могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, заключенный по итогам открытого конкурса, по окончании каждого последующего года, при условии принятия общим собранием решения об изменении или выборе иного способа управления домом. Законодательство не исключает возможности расторжения договора в иные сроки при согласии управляющей организации (часть 4 статьи 161, часть 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). При одностороннем расторжении обязательства сторон прекращаются, если иное не определено законом, договором или не следует из сути обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Для расторжения договора с управляющей организацией, собственникам необходимо инициировать проведение общего собрания. Ключевые вопросы повестки дня должны включать расторжение текущего договора и выбор новой управляющей организации или изменение способа управления домом. Решения по данным вопросам принимаются большинством более 50% голосов от общего числа собственников. Собрание считается правомочным при участии собственников или их представителей, обладающих более чем 50% голосов.

После принятия решения, необходимо в течение пяти дней направить уведомление управляющей организации и орган государственного жилищного надзора, приложив копию принятого решения. Уведомление должно содержать сведения о выбранной управляющей организации. Договор считается расторгнутым с момента получения такого уведомления (пункт 18 Правил № 416). В трехдневный срок управляющая организация обязана передать всю необходимую документацию и технические средства новому управляющему или уполномоченному лицу (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

14.05.2026