Переселение из аварийного жилья

Здравствуйте, Елизавета!

В случае признания многоквартирного дома аварийным, жилые помещения в нем считаются непригодными для проживания (часть 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обращение в уполномоченный орган

Инициировать процедуру можно, подав заявление о неудовлетворительном состоянии дома в соответствующий орган. Такое заявление вправе подать собственник или наниматель жилья по договору социального найма. Если дом находится в муниципальной собственности, заявление может подать представитель местной администрации.

Решение о признании жилья непригодным для проживания и дома аварийным выносит межведомственная комиссия. Вы также можете направить жалобу в жилищную инспекцию, которая осуществляет контроль за соблюдением требований к жилым помещениям.

Если домом управляет ТСЖ или жилищный кооператив, возможно проведение общего собрания для принятия решения о привлечении специализированной организации для обследования технического состояния дома и подтверждения его аварийности (статьи 124, часть 1 статьи 145, часть 2 статьи 161 ЖК РФ; подпункт "г" пункта 45 Положения N 47).

Подготовка документов для комиссии

Комплексная оценка жилых помещений и многоквартирного дома для признания их непригодными для проживания или аварийными производится межведомственной комиссией (пункт 7 Положения N 47).

В случае обращения через жилищную инспекцию, она направит в комиссию свое заключение. Затем комиссия может запросить у собственника следующие документы: заявление о признании помещения непригодным, а также правоустанавливающие документы на жилье, если они не зарегистрированы в ЕГРН.

При непосредственном обращении в комиссию потребуется заключение специализированной организации, проводившей обследование (подпункт "г" пункта 45 Положения N 47). Если оценка проводится на основании сводного перечня объектов в зоне ЧС, представление документов не требуется (пункт 45(1) Положения N 47).

При несогласии с заключением комиссии или бездействии уполномоченных органов, вы вправе оспорить их действия в досудебном или судебном порядке (часть 1 статьи 218 КАС РФ; пункт 5.1 Административного регламента; пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2022 N 21).

Определение последствий признания дома аварийным

Последствия зависят от оснований выселения и прав жильцов.

Для нанимателей по договору социального найма: предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма (часть 1 статьи 89 ЖК РФ). При этом наличие у нанимателя или членов его семьи других жилых помещений не учитывается (раздел III Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ жилье предоставляется вне очереди, если единственное жилье было признано непригодным и не подлежит ремонту.

В случае отказа от предложенного жилья, орган местного самоуправления может обратиться в суд (пункт 1 статьи 84 ЖК РФ). Принуждение к заключению договора возможно при установлении недобросовестности гражданина (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.05.2025 N 21-П).

Если дом подлежит сносу, вместо предоставления квартиры может быть выплачено денежное возмещение по письменному согласию нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи (часть 1 статьи 89 ЖК РФ).

Для собственников: предусмотрены определенные права. По общему правилу, собственник может рассчитывать либо на выкуп аварийного жилья с заключением соглашения об изъятии недвижимости для нужд государства или муниципалитета и выплатой компенсации, либо на получение нового жилого помещения (согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ).

Если многоквартирный дом не включен в региональные программы переселения, гражданин, как правило, имеет право только на денежную компенсацию за изымаемое жилье. Государственные или муниципальные органы не обязаны предоставлять другое жилье, за исключением случаев, когда собственник является малоимущим, состоит на учете как нуждающийся и владеет единственным непригодным жильем. Однако, это исключение не распространяется на тех, кто приобрел такое жилье после признания дома аварийным.

В остальных ситуациях предоставление другого жилья возможно при наличии соглашения с местными властями, зачете стоимости прежнего жилья и условии, что право собственности было оформлено до признания дома аварийным (за исключением случаев наследования).

При включении многоквартирного дома в программу переселения, собственник может выбрать между получением другого жилья или денежным возмещением. Исключением являются те, кто приобрел жилье после признания дома аварийным – им полагается только выплата.

Процесс изъятия жилья включает направление уведомления собственнику и проекта соглашения. В течение 90 дней собственник должен подписать соглашение. Размер возмещения обычно включает рыночную стоимость жилья, доли в общем имуществе, убытки и компенсацию за непроведенный капремонт. Для тех, кто приобрел жилье после его аварийности (кроме наследования), возмещение не превысит стоимости покупки, за исключением случаев безвозмездного приобретения.

При несогласии собственника орган власти может инициировать процедуру принудительного изъятия через суд, при условии предварительного и равноценного возмещения. В индивидуальных случаях бывшим членам семьи собственника, отказавшимся от приватизации, может быть предоставлено другое жилье или компенсация.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.05.2026