Ремонт фасада многоквартирного дома

Добрый день, Валентина!

Проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома (МКД) требует решения общего собрания собственников помещений. Данное решение принимается после получения ими предложения от управляющей организации, ответственной за содержание и ремонт общего имущества, либо от регионального оператора, если фонд капитального ремонта формируется на его счете. Данные положения регулируются частью 1, 3, 4 статьи 189 Жилищного кодекса РФ и пунктом 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2022).

В рамках текущего ремонта фасада МКД, по общему правилу, также необходимо решение общего собрания собственников. На этом собрании определяются перечень работ, условия их выполнения и объем финансирования, согласно пунктам 17 и 18 Правил № 491.

В пункте 12 Правил № 491 указано, что собственники помещений вправе самостоятельно заниматься ремонтом общего имущества или привлекать сторонние организации, исходя из действующего способа управления домом, как указано.

Содержание фасада МКД, являющееся частью надлежащего содержания общего имущества, осуществляется следующим образом, в зависимости от способа управления:

Управляющей организацией на основании договора управления МКД.

Лицами, оказывающими услуги по содержанию общего имущества, на основании договора с собственниками.

Товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) на основании членства или договора о содержании и ремонте общего имущества, согласно статьям 110, 135, 162, 164 Жилищного кодекса РФ и пункту 16 Правил № 491.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

13.05.2026