Понуждение гражданина к заключению договора социального найма

Добрый день, Ильдар!

23 мая 2025 года Конституционный Суд Российской Федерации принял Постановление № 21-П, в котором была дана оценка конституционности статьи 86 и части 1 статьи 89 Жилищного кодекса. Данные положения касаются прав граждан на получение жилья во внеочередном порядке в случае выселения из аварийного дома, подлежащего сносу.

Рассмотрение указанных норм было вызвано необходимостью определить, возможно ли понуждение гражданина к заключению договора социального найма на жилье, предложенное уполномоченным органом, в ситуации, когда гражданин отказывается от предложенного жилья, соответствующего установленным требованиям. Это касается случаев, когда гражданин зарегистрирован по месту жительства в аварийном доме, который подлежит сносу.

Конституционный Суд пришел к выводу, что оспоренные положения не противоречат Конституции Российской Федерации. В рамках действующего правового регулирования установлены следующие ключевые моменты:

Понуждение к заключению договора: Гражданин может быть понужден к заключению договора социального найма только в случаях, когда:

Проживание в аварийном доме угрожает жизни или здоровью гражданина и совместно проживающих с ним лиц.

Отсрочка сноса здания создает угрозу для жизни и здоровья других граждан или существенно затрагивает публичные интересы.

Установлена недобросовестность гражданина, который ранее проживал в другом месте и без обоснованных причин отказывается от предложенного жилья.

Альтернативные меры: В качестве альтернативы понуждению к заключению договора социального найма, возможно вселение гражданина в жилое помещение маневренного фонда. Это решение должно быть согласовано между уполномоченным органом и гражданином.

Обязанности уполномоченного органа: Уполномоченный орган сохраняет обязанность предоставить жилое помещение по договору социального найма, если не установлены основания для понуждения к заключению договора или если гражданин вселен в маневренное жилье.

Очередность предоставления жилья: Сохранение обязанности уполномоченного органа не препятствует предоставлению жилья другим нуждающимся гражданам в порядке очередности.

Постановление Конституционного Суда от 23 мая 2025 года № 21-П подчеркивает важность соблюдения прав граждан на жилье, а также необходимость учета общественных интересов в процессе регулирования вопросов, связанных с аварийным жильем. Установленные условия понуждения к заключению договора социального найма направлены на защиту прав граждан и обеспечение их безопасности, что является важным аспектом в сфере жилищного законодательства.

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

12.02.2026