Установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД

Здравствуйте, Руслан!

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД) зависит от способа управления МКД.

При управлении МКД управляющей организацией решение принимается с учетом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ; п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Управляющая организация не имеет права установить плату за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД является незаконным (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022).

При непосредственном управлении многоквартирными домами (МКД) собственники помещений играют ключевую роль в формировании тарифов на содержание жилья. Разработка платы за услуги и работы должна осуществляться с учетом реальных расходов, связанных с эксплуатацией и обслуживанием общих помещений. Это подразумевает, что каждая статья затрат должна находить подтверждение в соответствующих договорах, заключенных между собственниками и подрядными организациями.

Решения общего собрания собственников являются основополагающими для определения объема и качества услуг.

Если собственники не определились с размером платы за содержание жилого помещения, данный вопрос также ложится на плечи местных властей. Установление размера платы должно базироваться на расчетах, учитывающих все расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, а также услуги ЖКХ. При этом органы местного самоуправления обязаны предоставлять прозрачные отчеты о размере необходимых затрат и принятых решениях.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления (органом государственной власти субъекта РФ - в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Помощь юриста по жилищным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

20.01.2025