Мораторий ДДУ

Добрый день, Руслан!

Мораторий ДДУ

Ответственность по ДДУ

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установил финансовые санкции в виде неустойки (штрафа, пени), а также других мер ответственности.

Ответственность застройщика по ДДУ по закону

ФЗ о ДДУ, предусматривает:

• · в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5);
• · в случае нарушения предусмотренного ДДУ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6);
• · в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по ДДУ сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ о ДДУ и договором ДДУ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
• · застройщик в случае расторжения договора (как при отказе участника от исполнения ДДУ так и при расторжении ДДУ в судебном порядке) обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 9).

Мораторий на неустойку по ДДУ

22 марта 2024 года Правительство РФ опубликовало Постановление от 18.03.2024 № 326 о введении в 2024 году моратория на взыскание неустойки и иных санкций с застройщиков.

Согласно Постановления, период, исчисляемый с 18 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. включительно, не включается:

• · в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве,
• · при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 ФЗ о ДДУ;
• · при расчете процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства (ч. 2 и 6 ст. 9);
• · при расчете неустойки (штраф, пени), иных финансовых санкции, (ч. 9 ст. 4).

В период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. равной 7,5%.

Что делать, при наличии судебного решения, исполнительного производства по ДДУ

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, если указанные требования, содержатся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 18 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Т.е. по ранее вынесенным, но еще не исполненным судебным решениям, застройщик получает отсрочку, а дольщики смогут получить компенсацию только после 31 декабря 2024 г. и только в том случае, если мораторий не будет продлен.

Периоды моратория по ДДУ

Предыдущий «ковидный» мораторий распространял свое действие на период с 29 марта 2022 по 31 декабря 2022 (Постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022)

С 25 февраля до 31 декабря 2022 года включительно финансовые санкции по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), в отношении которых не применяются указанные выше особенности, исчислялись исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств, но не выше 9,5% годовых.

Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. № 1732 продлило срок указанных мораториев по 30 июня 2023 включительно.

Текущий мораторий включает период, исчисляемый с 18 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно.

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по ДДУ, обязательно помогу.

Март 2024