Право постоянного бессрочного пользования квартирой

Здравствуйте! Я покупаю квартиру. Квартира приватизированна на мужа, он продавец квартиры. Жена и сын отказались от приватизации, при этом сохраняя за собой право постоянного бессрочного проживание в этой квартире. Вопрос: когда сын и жена выпишуться из этой квартиры, они теряют право постоянного бессрочного проживания в квартире или нет?

Мухаммед, добрый день!

Применительно к положениям статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования членов семьи бывшего собственника приватизированной квартиры носит бессрочный характер в случае, если они отказались от приватизации.

По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется.

Из положений ст. 31, ст. 83 ЖК РФ, ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу, реализовал свое право на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Право право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением может быть прекращено с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе в случае выезда в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-29146/2019; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ); Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Следовательно, если сын и жена зарегистрируются в ином месте жительства (т.е. выпишутся из квартиры), при определенных обстоятельствах они могут считаться утратившими право постоянного бессрочного пользования квартирой.

При этом при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания:

причины и период непроживания
характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный
не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением
приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства
исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

(ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением, которое он имел право приватизировать, может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе пользователя от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

В Вашем случае, Мухаммед, мои рекомендации будут следующими:

жена и сын подпишут отказ от пользования жилым помещением
жена и сын выпишутся из квартиры и предоставят доказательства их регистрации в другом жилом помещении

Обращайтесь, к юристу риэлтору по купле-продаже квартир в Москве, обязательно помогу.

07.09.2022

Спасибо!

Спасибо сказали 344 человека