Часть жилого дома помещение - Вопрос-ответ - Защита права собственности

Здравствуйте, Степан!

Частью 2 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома, часть квартиры, комната относятся к жилым помещениям.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" - часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав. Исходя из смысла ст. ст. 558, 673 ГК РФ, часть жилого дома или квартиры может быть предметом сделки.

Часть жилого помещения является объектом жилищных и гражданско-правовых отношений.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, под частью жилого помещения понимается комната (совокупность комнат или помещений) в жилом доме или в квартире, которая должна быть изолированной и пригодной для постоянного проживания.

При этом, помещения вспомогательного пользования (кухня, ванная комната и проч.) не могут являться частью жилого помещения.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

19.06.2023

Спасибо!

Спасибо сказали 57 человек