Предварительный договор аренды

Добрый день, Михаил!

Вами был заключён предварительный договор аренды, в котором, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, должны были быть отражены его существенные условия, включая предмет договора, срок и стоимость аренды и т.д. Основной договор должен быть заключён на условиях предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, арендатор не имел права изменять условия предварительного договора в основном договоре. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в случае, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме этого, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, вы имели право на обращение в суд требованием понуждения арендатора к заключению основного договора аренды на условиях предварительного договора, а также с требованием возмещения убытков причиненных уклонением от заключения договора аренды.

Однако, поскольку вы подписали соглашение о расторжении предварительного договора обратится в суд с такими требованиями не представляется возможным.

Что касается препятствий со стороны охраны в вывозе ваших вещей, то данные действия являются незаконными. Для начала рекомендую обратится к арендодателю с письменным требованием устранения препятствий в вывозе ваших вещей, а в случае если препятствия не будут устранены в установленный в требовании срок, обратится в суд с исковым заявлением об устранении препятствий и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Для подтверждения перечня имущества расположенного в арендованном помещении составьте акт описи данного имущества, с участием независимых лиц. Кроме этого, можно обратится в полицию с заявлением о мошенничестве, т.е. хищении принадлежащего вам имущества путём обмана или злоупотребления доверием.

Юрилическая помощь по гражданским вопросам.