можно ли купить дом без документов

Если продавший вам дом человек не является собственником и его право не зарегистрировано в Росреестре, то указанная сделка является ничтожной в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку заключена с нарушением требований действующего законодательства, будучи совершенной от имени лица, не имеющего права на ее совершение.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Но поскольку Вы не являетесь собственником в прямом смысле этого слова, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГКФ), к тому же сам продавец при продаже дома не являлся его собственником, отсутствуют документы на дом, то выселить данное лицо по основанию п. 2 ст. 292 ГК РФ (переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом) Вы не можете.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. То есть, если данная квартира выбыла из собственности помимо воли собственника, то он имеет право истребовать у Вас свое имущество. В то же время в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, если собственник не предъявил в суд иск об истребовании имущества, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данное жилье и в дальнейшем также в судебном порядке обращаться с заявлением о снятии с регистрационного учета гражданина. Однако из Вашего обращения неясно, могли ли Вы знать на момент совершения сделки, что данное лицо не являлось собственником дома, и если судом будет установлено, что Вы знали или могли знать, что данное лицо не имело право отчуждать данное имущество, то право собственности за Вами не сможет быть признано.

В данном случае, поскольку квартира была продана лицом, не являющимся собственником данного жилого помещения, то продавец может быть привлечен к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ. Так, в соответствии со ст. 159 УК РФ мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Таким образом, Вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве и в рамках уголовного дела подать исковое заявление о возмещении ущерба (с приложением всех доказательств произведенных платежей по договору купли-продажи, ремонту).