Обязанности сторон по договору

Здравствуйте, Вячеслав!

Рекомендуется предусмотреть в договоре обязанности сторон: для каждой по отдельности и совместные. Это поможет урегулировать процедуру передачи-приемки квартиры.

На продавца можно возложить обязанность подготовить квартиру к передаче, в частности:

снять с регистрации лиц, которые зарегистрированы в квартире;

вывезти все вещи, кроме тех, которые остаются в квартире как ее принадлежности или принадлежат проживающим в квартире лицам;

отремонтировать квартиру, отдельные помещения или оборудование в ней (при необходимости);

погасить все задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с пользованием и владением квартирой.

На покупателя рекомендуется возложить обязанность тщательно осмотреть квартиру на предмет недостатков при приемке, проверить исправность инженерных коммуникаций и сетей связи, зафиксировать обнаруженные отклонения. Иначе по общему правилу он должен будет принять квартиру в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 484 ГК РФ).

На обе стороны договора возложите обязанность оформить передачу квартиры, когда она состоится. Закон требует составить для этого передаточный акт или иной документ о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Договором можно утвердить его форму и/или требования к его содержанию. А если квартира передается при подписании договора, можно установить в нем, что он сам имеет силу такого акта. Тогда его не понадобится составлять отдельно.

Обращайтесь за консультацией по недвижимости, помогу.

14.05.2022