Основание договора купли продажи недействительным

Здравствуйте, Алёна!

Основанием его недействительности могут быть:

1. несоблюдение формы - если не составлен письменно, в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ);

2. одно из общих оснований недействительности сделки.

На практике организации чаще всего оспаривают договоры купли-продажи недвижимости в следующих ситуациях:

1. Недействительность договора купли-продажи, заключенного во вред организации на невыгодных условиях.

Организация может оспорить договор, если ее имущество продано на явно невыгодных условиях, например, по сильно заниженной цене.

Можно применить следующие основания недействительности:

злоупотребление правом - договор заключен в обход закона с противоправной целью причинить вред (ст. ст. 10, 168 ГК РФ);

нарушение интересов юридического лица - директор заключил договор явно в ущерб организации, о чем знала или должна была знать другая сторона (п. 2 ст. 174 ГК РФ). Но это основание не удастся применить, если сделка была экономически оправдана (п. 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

2. Недействительность договора купли-продажи при банкротстве.

Договор купли-продажи, заключенный банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам, можно признать недействительным (ст. 61.2 Закона о банкротстве). Это поможет вернуть активы организации для удовлетворения требований кредиторов.

В большинстве случаев подавать такие иски могут только внешние или конкурсные управляющие, но не кредиторы (п. п. 1 и 2 ст. 61.9 Закона о банкротстве).

Обращайтесь к юристу по недвижимости, всегда помогу.

04.05.2022