Существенное нарушение договора - Вопрос-ответ - Сделки с недвижимостью | Сундаков Владимир Валерьевич

Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью

Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью

Пример: «Куда подать иск»

Магомед

Существенное нарушение договора

Добрый день, Владимир! Подскажите, пожалуйста, какие нарушения договора купли-продажи недвижимости признаются существенными?
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ нарушение является существенным, если из-за него другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Является ли конкретное нарушение существенным, решает суд с учетом обстоятельств дела.

Существенное нарушение со стороны покупателя может быть установлено, если он, в частности:
1. вообще не оплатил товар (п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017);
2. не оплатил большую часть стоимости имущества и просрочка составила длительный период (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.09.2018 N Ф09-3855/18 по делу N А07-29945/2017).
Существенное нарушение со стороны продавца может быть установлено, если он, например:
1. в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость;
2. после заключения договора утратил право собственности на недвижимость.
Помощь юриста по недвижимости, обращайтесь.

03.05.2022

Спасибо!

Спасибо сказали 48 человек

Смотрите также

Как составить договор купли-продажи, при условии, что на одном участке два дома

Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.

Показать ответ
Купля-продажа недвижимости несовершеннолетним

Владимир, подскажите пожалуйста, может ли ребенок не достигший соврешеннолетия совершать сделки по купле и продаже недвижимости? На данный момент ребенку 17 лет.

Показать ответ
Оформление договора купли-продажи между родственниками

Добрый день. Мы с семьей живем в квартире родственницы, она готова нам продать ее в рассрочку на 20-25 лет с небольшими ежемесячными платежами. Как лучше оформить договор купли-продажи, с обременением или с полным правом владения + отдельно договор на рассрочку платежа? Может есть другие варианты, чтоб и и нам квартира перешла по собственности и у нее была гарантия по выплатам?

Показать ответ