Претензия о возврате аванса

Здравствуйте, Марина!

Закон не устанавливает специальных требований к претензии о возврате аванса по договору купли-продажи недвижимости.

В претензию следует включить:

название, номер и дату договора, по которому был перечислен аванс;

размер аванса и дату его перечисления, реквизиты документа, подтверждающего выплату аванса. Укажите также пункт договора, который устанавливает размер аванса и порядок его внесения;

срок, когда продавец должен был передать недвижимость, со ссылкой на пункт договора, который определяет порядок и срок передачи. Также можно сослаться на отсутствие подписанного вами и продавцом передаточного акта, который, как правило, подтверждает передачу имущества;

расчет суммы аванса и процентов по ст. 395 ГК РФ (если вы намерены их потребовать). Если продавец не передает вам предварительно оплаченную недвижимость, по общему правилу вы вправе начислить такие проценты на сумму аванса. Они начисляются со дня, когда передача имущества должна была состояться (или дня получения аванса, если так согласовано в договоре), до дня передачи имущества или возврата предоплаты (п. 4 ст. 487, п. 5 ст. 454 ГК РФ);

требование к продавцу о возврате аванса, а при необходимости и требование уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ. Вы можете обосновать эти требования ст. ст. 457, 487 ГК РФ. Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом или договором предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что вы его нарушили;

срок для исполнения требования о возврате аванса и уплаты процентов. Укажите, что если продавец своевременно не исполнит ваши требования, вы обратитесь в суд.

К претензии необходимо приложить подтверждающие документы. Приложите также расчет требуемой суммы (например, процентов по ст. 395 ГК РФ), если он не включен в текст претензии.

Кроме того, приложите документы, которые подтверждают полномочия лица, подписавшего требование (претензию) (например, протокол общего собрания участников ООО об избрании директора, доверенность на представителя).

Направьте претензию должнику. Претензию нужно направить правильно, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования споров.

Досудебный порядок урегулирования спора при подаче иска в арбитражный суд считается соблюденным, если претензия направлена, в частности:

по адресу, указанному в договоре (п. 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020). При этом ее направление исключительно ценным письмом с описью вложения необязательно, если иное не предусмотрено законом или договором и не следует из обычая либо установившейся во взаимоотношениях сторон практики (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18);

по адресу электронной почты, через социальные сети и мессенджеры, если такой порядок установлен НПА, явно и недвусмысленно предусмотрен в договоре либо данный способ переписки является обычной сложившейся деловой практикой между сторонами и ранее обмен корреспонденцией осуществлялся в том числе таким образом (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18).

Если ко дню обращения в арбитражный суд (направления иска по почте, подачи документов в канцелярию суда или через его официальный сайт) не истек установленный законом или договором срок досудебного порядка урегулирования спора и нет ответа на претензию либо иного документа, подтверждающего соблюдение такого урегулирования, суд возвратит иск на основании п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ (п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18, п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Сделки с недвижимостью, обращайтесь за помощью юриста.

02.05.2022