Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Аркадий

    Аванс по предварительному договору

    Здравствуйте, Владимир! Можно ли предусматривать в предварительном договоре купли-продажи недвижимости условие о предоплате? Спасибо.

    Здравствуйте, Аркадий!

    В законе нет прямого запрета предусматривать в предварительном договоре купли-продажи недвижимости условие о предоплате. Но оно противоречит сути предварительного договора, ведь аванс вносят для оплаты, а по предварительному договору обязанности оплатить недвижимость еще нет, равно как и обязанности передать ее. Эти обязанности возникают, только когда заключен основной договор.

    Если включить условие о предварительной оплате цены имущества или ее существенной части, суд может признать такой договор договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи). То есть договор уже будет считаться не предварительным, а основным (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация влечет ряд последствий.

    Единых критериев, по которым можно определить, какая часть платы не является существенной, нет. Поэтому риск переквалификации сохраняется.

    Обратите внимание, что внесение аванса по предварительному договору не обеспечивает заключение основного договора. Если основной договор не будет заключен, продавец по умолчанию должен вернуть аванс (п. 4 ст. 453, п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

    Помощь юриста по недвижимости, обращайтесь, всегда помогу.

    02.05.2022

    Спасибо сказали 59 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Последствия расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости

    Владимир, надеюсь на Ваш совет. Ситуация: по предварительному договору продавец обязуется заключить в определенный срок основной договор купли-продажи нежилого помещения, но продавец передумал и хочет расторгнуть предварительный договор. Каковы последствия для продавца? Может ли покупатель через суд принудить продавца заключить основной договор? 

  • Как составить договор купли-продажи, при условии, что на одном участке два дома

    Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.

  • Договор купли-продажи с участием материнского капитала

    Подскажите, если есть предварительный договор купли продажи по мат. капиталу, а я выбрала другой дом, можно ли сразу начать оформлять новый дом, не расторгнув старый предварительный договор???