Ответственность за просрочку - Вопрос-ответ - Сделки с недвижимостью

Здравствуйте, Мира!

Такое условие можно не включать в договор, поскольку ответственность предусмотрена законом. По общему правилу, если покупатель просрочит оплату проданного ему в рассрочку и уже переданного объекта, продавец вправе:

требовать внесения просроченных платежей, а также уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму. Проценты начисляются со дня, когда нужно было оплатить товар, до дня его фактической оплаты (п. 3 ст. 486, п. 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ);
отказаться от исполнения договора и потребовать возврата недвижимости, кроме случаев, когда покупатель уже выплатил более половины цены (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Однако, если вы укажете в договоре только одно из указанных прав, суд может посчитать, что продавец лишается права выбора и может потребовать только то, что предусмотрено договором (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 N 8498/13). Чтобы продавец мог выбирать из двух указанных мер ответственности, лучше ничего не указывать в договоре (тогда меры будут действовать в силу закона) либо включать их обе.

Также можно указать, что наряду с мерами ответственности, предусмотренными законом, продавец вправе требовать с просрочившего покупателя уплаты неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Закон не запрещает включать такое условие в договор (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Обращайтесь за помощью к юристу по недвижимости, помогу.

02.05.2022

Спасибо!

Спасибо сказали 45 человек