юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Мира
Ответственность за просрочку
Здравствуйте, Владимир! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли включать в договор условие об ответственности покупателя за просрочку платежей?
Здравствуйте, Мира!
Такое условие можно не включать в договор, поскольку ответственность предусмотрена законом. По общему правилу, если покупатель просрочит оплату проданного ему в рассрочку и уже переданного объекта, продавец вправе:
-
требовать внесения просроченных платежей, а также уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму. Проценты начисляются со дня, когда нужно было оплатить товар, до дня его фактической оплаты (п. 3 ст. 486, п. 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ);
-
отказаться от исполнения договора и потребовать возврата недвижимости, кроме случаев, когда покупатель уже выплатил более половины цены (п. 2 ст. 489 ГК РФ).
Однако, если вы укажете в договоре только одно из указанных прав, суд может посчитать, что продавец лишается права выбора и может потребовать только то, что предусмотрено договором (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 N 8498/13). Чтобы продавец мог выбирать из двух указанных мер ответственности, лучше ничего не указывать в договоре (тогда меры будут действовать в силу закона) либо включать их обе.
Также можно указать, что наряду с мерами ответственности, предусмотренными законом, продавец вправе требовать с просрочившего покупателя уплаты неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Закон не запрещает включать такое условие в договор (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Обращайтесь за помощью к юристу по недвижимости, помогу.
02.05.2022
-
-
Как самостоятельно продать недвижимость?
Здравствуйте, Владимир. Я продаю нежилое помещение и у меня уже есть потенциальный покупатель. Расскажите, как можно осуществить продажу помещения без привлечения посредников?
-
Купили квартиру в доме в аварийном состоянии. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?
Здравствуйте, Владимир! Ситуация сложилась следующая: покупали для бабушки квартиру. Её хозяйка и агенство скрыли, что дом в аварийном состоянии (есть подтверждающие документы), а так же не выписалась из квартиры до установленного срока . Очень надеюсь на Вашу помощь! Что можно сделать в такой ситуации? Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?
-
ВероникаПриобретение долевой собственности
Здравствуйте, Владимир! Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность?
Смотрите также