Возврат аванса.

Здравствуйте, Мила!

Если в договоре есть условия о порядке возврата аванса, то руководствуйтесь ими.

Если нет, то необходимо направить продавцу требование (претензию) о возврате аванса по общим правилам. Закон не устанавливает специальных требований к претензии о возврате аванса по договору купли-продажи недвижимости.

Претензию нужно направить правильно, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования споров.

Досудебный порядок урегулирования спора при подаче иска в арбитражный суд считается соблюденным, если претензия направлена, в частности:

по адресу, указанному в договоре. При этом ее направление исключительно ценным письмом с описью вложения необязательно, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 4, 9 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020);

по адресу электронной почты ответчика, если такой порядок явно и недвусмысленно установлен в договоре (п. 5 названного Обзора).

Если продавец его не исполнит, то необходимо подать иск в суд.

Чтобы составить исковое заявление, необходимо соблюсти требования к форме и содержанию иска, установленные ст. 125 АПК РФ или ст. 131 ГПК РФ.

В иске указываются обстоятельства, на которые были изложены в претензии.

Сделайте актуальный расчет искового требования, включив в него сумму аванса и процентов по ст. 395 ГК РФ, если вы намерены их взыскать.

Если при подаче иска в арбитражный суд суммы основного долга, процентов, указанные в претензии и исковом заявлении, не совпадают (в том числе из-за арифметической ошибки или изменения периода просрочки исполнения обязательств), это не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка (п. 11 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Консультация юриста по недвижимости, обращайтесь.

19.06.2021