Присоединить чердак

Добрый день!

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. 

Но здесь есть ряд проблем, поскольку:

• чердак является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.
• чердак не является жилым помещением, т.е. там нельзя проживать.  Поэтому, придется его объединять с квартирой в результате перепланировки.

1. Техническая экспертиза для переустройства технического этажа, чердака, мансарды

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения в городском управлени строительства и архитектуры на предмет отсутствия технических препятствий для переустройства технического этажа, чердачного, мансардного помещения.

2. Правоустанавливающие документы на чердачное, мансардное помещение

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о реконструкции мансардного, чердачного помещения с последующей регистрацией и передачей по договору купли-продажи, аренды новому владельцу последнего этажа и оформление документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников.

3. Создание проекта переустройства чердака или мансарды

Проект перепланировки чердака или мансаржы выполняют государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии.

4. Согласование проекта переустройства чердака или мансарды

Согласование проекта с рядом инстанций, например, для Москвы это:

• Архитектурное управление;
• Госпожнадзор;
• Мосгаз;
• МЧС;
• Москомархитектура.

5. Получение разрешения на реконструкцию чердака, технического этажа, мансардного помещения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

• Согласованный проект;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

6.  Ремонтные работы на чердаке, техническом этаже, мансардном помещении

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, что бы Жилинспекция и БТИ приняли результат работ без проблем.

7. Приемка работ и сдача в эксплуатацию чердака, технического этажа, мансардного помещения

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию: Жилинспекция  и БТИ.

8. Изменения в документах и государственная регистрация чердака, технического этажа, мансардного помещения

Изготовление нового технического паспорта квартиры (БТИ)

9. Пердача чердака, технического этажа, мансардного помещения новому собственнику

Заключение договора купли-продажи или аренды, с последующей регистрацией прав собственности в Росреестре.

В случае принятия помещения по договору аренды или в безвозмездное пользование, то будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Самовольная перепланировка чердака, технического этажа, мансардного помещения

Если перепланировка является самовольной, то обращайтесь в Жилищную инспекцию.

За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций.

Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы.

В кратчайшие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры и чердака, технического этажа, мансардного помещения в соответствие с технической документацией на них. 

Владельцы недвижимости с несанкционированной перепланировкой, которые не реагируют на требования Жилинспекции, рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью, обращайтесь.